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內容來自sina新聞

驗收 精裝房怎樣來找茬?



查出的問題,驗房師寫下貼在墻上。

  近期,佛山不少新盤集中收樓,其中不乏精裝房。精裝房可以拎包入住,免除瞭業主自己裝修的煩惱,然而"華麗"的外衣下卻掩蓋瞭更多比毛坯房更難以發現的問題。稀裡糊塗收樓後,一旦新房出現質量問題,隻能業主自己埋單。

  精裝房該如何驗收?本周記者跟著驗房師體驗瞭一把。據驗房師介紹,精裝房驗收細節更多,從墻體、門窗、陽臺、水電到配套的設施甚至裝修工藝等方面都要面面俱到,可通過摸、聽、量、試為精裝房做"全身體檢"。

  文/圖 佛山日房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件報記者 林舒

  摸



  配套設施多,摸索找瑕疵

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  TIPS:門套不正影響日常使用

  10月15日上午9:30,記者跟著驗房師塗正兵走進一間剛剛交樓的精裝房。才剛進門,塗正兵便對著防盜門檢查起來。先是用手觸摸門的表面,仔細觀察門是否平整、是否有刮痕,接著在門套、門垛上來回摸索,重復扳動門把手、轉動門鎖、檢驗門吸,一下子"摸"出許多問題。

  "門套縫與墻體間填縫不實;門扇關閉不嚴;門吸無吸力;防火墻上釘孔太多......"塗正兵邊說著,邊用便利貼把問題記下貼在門上。"防火墻釘孔多,對防火功能有影響。門套不正會直接影響到你日後實際生活中的使用。"

  由於精裝房不僅已將所有門窗都安裝好,還配置瞭廚具、衛浴等,因此這裡裡外外10扇門窗加上廚具、衛浴都是驗房師的驗收項目。在長達半小時的驗收裡,塗工把許多容易被肉眼忽略的問題揪瞭出來。

  專業人士表示,毛坯和精裝房普遍都有保修期,就算是收樓後發現問題,開發商也會予以解決,但是在整修期限,處理的滿意度上有風險,也會拖延業主的裝修進度。為此,最好在收樓前就檢查處理好各項問題。根據眾多專業人士的建議,記者整理瞭以下的收樓細則。

  聽



  聽"空心磚"找"空鼓"



  TIPS:精裝地板的空鼓不可忽視

  驗完瞭房間所有自帶設施後,塗正兵從工具箱掏出一把空鼓錘,開始在每一個墻面、屋頂棚上遊走。一旦聽到有異樣的聲音,立刻將耳朵貼近,反復輕敲、細聽。 據塗工介紹,所謂"空鼓",是由原砌體與粉灰層之間存在空氣造成,敲打時會發出"空心磚"似的聲音。"空鼓一般用工具測,眼睛很難看出來。如果墻裡有空 鼓,就會進水、存水,墻面很容易掉下來,甚至損壞墻體。"

  據塗正兵介紹,精裝房的"空鼓"容易被掩蓋在華麗瓷磚的墻面底下;另外精裝房 的地板已鋪上木板、瓷磚等,很容易產生空鼓,同樣是檢查的重點。"空鼓應該在裝修前處理好。一般將空鼓位置挖開,重新填實、刮上膩子就好。但如果已貼瓷 磚、木板的話,恐怕要把瓷磚敲掉、木板翹起,工程量會比較大。"

  量



  專業工具精測,水平垂直見分毫



  TIPS:精裝地板修補工程大

  收起空鼓錘,塗正兵又將另一個儀器取出來放在地面。隻見該儀器正對著墻體的垂直角,投射出三條互相垂直的紅色激光線。"這叫激光標線儀,可以測量墻體是否有傾斜。"塗正兵指著墻上三條激光線介紹道,"你看,三條線與墻體邊緣貼合度越高,證明墻體傾斜度越小。"

  接著,塗正兵又掏出一根近兩米長的鋁合金特質尺子,叫"水平尺"。他蹲下來,拿著尺子在地板上比對,隻見尺子的某一段與地面間出現瞭縫隙。"有縫隙說明 地板鋪得不夠平。這尺子還能測出相差的平整度。"但他同時表示,如果是毛坯房,地面不平可以修補。但精裝房的話修補工程大,木板需要撬開重鋪,瓷磚就沒什 麼辦法瞭。所以如果地板不會過度傾斜的話,一般視作正常。

  在檢測垂直度的過程中,塗正兵還一並檢查瞭地板、墻面上的一些裝修細節的處理。在他的火眼金睛下,木地板的刮痕、地磚的勾縫、門界石斷裂等問題都"原形畢露"瞭。

  試



  檢驗照明與排水



  TIPS:幹濕分區可減少墻面受潮幾率

  慢慢地一個多小時過去瞭,塗正兵還在忙碌著。"一般100㎡的房屋,毛坯房需驗1個小時,精裝房則需2個小時。"他告訴記者,"精裝房的驗收基本點更多,水電檢查則是最多精裝房業主關心的問題。"

  說著,塗正兵用檢測儀測每個插座的通電情況,揪出瞭幾個失靈的開關與燈泡。接著,他將洗菜盆、洗手盆、浴缸等裝滿水,等1分鐘過去後將水排出去,檢查儲 水、排水是否正常。接著他又把一盆水潑在衛生間及陽臺地板上,檢查地漏是否正常排水。塗正兵提醒,廚房、浴室均是容易受潮之地,因此洗手盆下的櫥櫃應塗上 防水層以防發黴。至於浴室墻壁,正常來說瓷磚下會刷一層防水層,但光靠驗房工具測量不出,隻有靠業主日後的觀察。如果浴室有幹濕分區,則可減少墻面受潮幾 率。

  最後,塗正兵按著貼在房屋裡的便利貼將問題一項項記錄在驗收表格裡,一式三份交給驗房公司、業主、物業公司。"驗房師驗出來的問題 我們會聯系開發商進行整改,直到業主滿意為止。業主收樓後,如果房屋在保修期內出現問題,我們都會盡快幫業主解決問題。"現場陪同驗房的物業人員向記者說 道。

  驗房師提醒:

  簽字前,"兩書一表"不可少



  檢查房屋質量

  毛坯房主要檢查主體結構,包括防水、空鼓等問題;精裝房除瞭空鼓的問題外,更註重水電監測,此外還有配套的五金件是否損壞或松動,工藝是否粗糙等。

  查看"兩書一表"與實際戶型

  "兩書一表"必不可少。包括《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,《竣工驗收備案表》是一定要拿到後才能進行房屋交付的,否則業主收樓後可能會出現重大的安全隱患。

  業主還要查看合同後面的交付條件和戶型平面圖,與現場看到的是否一致,例如裝修的材料和結構。

  拒絕收樓,方式要得當

  若房屋存在質量問題或者是收樓文件缺失,業主可以拒簽,但方法要得當。應在收樓單上註明拒絕收樓的原因,限開發商在多少個工作日以內整改合格後書面通知收樓的時間,然後由開發商簽字蓋章,業主最好保留原件。

  如果開發商不願簽字蓋章,業主可以快遞一封拒絕收樓函給開發商。要註意在快遞單上寫清楚具體的房屋地址和業主的名字並附上"拒絕收樓函"幾個字。這在法律上是認定開發商收到的。(冀曉瑩)

  收樓四步走

  1、業主憑《收樓通知書》、《購房合同》、首期付款收據、身份證到物業管理處辦理收樓

  2、檢查房屋質量問題

  3、查看收樓文件"兩書一表"是否齊全

  4、質量若存在問題,開發部或工程部限期改善;質量和文件若達標,簽收和交費



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08543648951.shtml

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張雅任

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